北京咨詢公司



我們對行業的理解


隨著中國成為全球經濟大國、貿易大國,中國的發展已經深度融入全球發展,越來越多的中國城市開始走向世界,成為中國經濟緊密融入世界經濟體系的聯系紐帶。在中國城市國際化加速的同時,國內都市圈和城市群加快發展,各個城市的關聯、功能和影響力也在悄然改變。新工業革命、新型城市群和新樞紐經濟,成為推動中國城市重新洗牌的三股力量。


2020年7月,中共中央政治局召開的會議對國家經濟工作提出要求,其中明確要以新型城鎮化帶動投資和消費需求,推動城市群、都市圈一體化發展體制機制創新。可以預見,今后五到十年,都市圈和城市群加快發展將是中國經濟增長的新風口,產業下沉、消費下沉、一體化發展、新基建等必將帶動新的投資和消費,從而為新一輪的片區綜合開發注入新的動力。睿信致成認為,城市與片區開發正發生著深刻的變化:


趨勢一、新工業革命:中國科創地圖正在形成,工業園區與產業園區正在各大城市中逐步建設,園區開發與運營已經成為未來的方向;


趨勢二、新型城市群:城市群多極化和一體化正加速形成,城市群的產業選擇與定位也在逐步明確,正在潛移默化的影響著中國城市格局;


趨勢三、新樞紐經濟:樞紐城市逐漸匯聚人流、物流、信息流,城市承載的功能已經越來越復雜,產融結合與招商引資正在穩步開展。


這些變革影響了建工行業的發展速度和走向,睿信咨詢認為城市與片區開發應遵循如下發展思路:


思路一、開發目標:片區開發首先要明確“為什么做”的問題,即找準片區開發的發展目標和方向。以城市新區為例,其主要著眼點在于城市人口功能疏解,還是推動城市發展轉型,亦或提升城市競爭力、實現城市可持續發展;


思路二、發展定位:明確了“為什么做”之后,就要研究“是什么”的問題,即明確項目發展定位。項目定位研究的邏輯,主要基于區位優勢、基于產業特色、基于片區功能、基于標桿案例,或者是這四個角度的綜合;


思路三、功能構建:在明確“是什么”之后,就要研究“做什么”的問題,明確項目的功能體系和功能構建。基于產業、基于人口、基于空間進行片區開發的功能設計,沿著功能-產業-項目的演繹邏輯,提出項目產業功能、特色功能與服務配套建議,讓產業規劃與項目策劃形成銜接,最終形成亮點突出的項目功能產業體系。


我們的優勢領域


優勢一、發展與戰略規劃:基于行業規模、區域市場、競爭格局、標桿研究等方法,制定城市與片區戰略發展規劃,包括盈利模式、區域定位、產融結合等,并繪制戰略地圖,分解關鍵戰略指標,設定行動計劃,確保戰略落地實施。


優勢二、城市與片區發展規劃:基于區位優勢、政策環境、產業環境以及城市發展等因素,對城市與片區的產業組合、集群發展模式、空間規劃布局進行明確的定位。基于產業定位,選擇符合要求的駐商,并制定相應的發展計劃。同時,協助制定具體的實施計劃與關鍵里程碑節點。


優勢三、城市與片區運營體系提升:從招商引資、入駐管理與功能定位等多個環節對區域的運營管理進行全面診斷與優化,同時基于區域的人流、物流、信息流,構建區域管理運營體系,并對設定標準化管理流程。



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