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我們對行業的理解


建筑工程投資是指進行某項工程從建設到形成生產能力花費的全部費用,即該建設項目有計劃地形成固定資產、擴大再生產能力和維持最低量流動基金的一次性費用總和。睿信咨詢認為,建筑工程投資有如下特點:


特點一、前期評估體系復雜:前期評估需要根據有關法律、法規、政策、方法和參數,由有關責任機構對擬投資建設項目的規劃方案所進行的全面技術經濟論證和再評估,包括投資評價、財務測算、風險評估等投資可研內容,判斷項目方案的可行性或比較不同投資方案的優劣。


特點二、中期造價確定依據復雜:在不同的建設階段造價有不同的確定依據,且互為基礎和指導,互相影響。如預算定額是概算定額(指標)編制的基礎,概算定額(指標)又是估算指標編制的基礎;反過來,估算指標又控制概算定額(指標)的水平,概算定額(指標)又控制預算定額的水平;


特點三、決算階段投資管理復雜:在項目的結算、決算階段,業主、監理等有關單位將定期編制投資差異性分析報告,根據工程進度計劃、工程預算、實際形象進度和實際投資額度等指標,檢查預算執行情況,分析項目實際支出與預算的差異、項目支出的預測與投資控制目標的差異。


特點四、風險管控復雜:工程投資項目最后需要對項目費用進行跟蹤、對比、分析、糾偏,并及時對費用控制目標進行修改和調整,并對可能發生的各項風險進行評估,作出階段性風險費用預測。


這些特點決定了工程投資的復雜性,工程投資一般有如下模式:


PPP模式:即政府和社會資本合作,是公共基礎設施中的一種項目運作模式。在該模式下,鼓勵私營企業、民營資本與政府進行合作,參與公共基礎設施的建設。該模式下,政府對項目中后期想·建設管理運營過程參與更深,企業對項目前期科研、立項等階段參與更深;


BOT模式:即建設-經營-轉讓,是私營企業參與基礎設施建設,向社會提供公共服務的一種方式。指政府部門就某個基礎設施項目與私人企業(項目公司)簽訂特許權協議,授予簽約方的私人企業來承擔該項目的投資、融資、建設和維護,在協議規定的特許期限內,許可其融資建設和經營特定的公用基礎設施;


EPC模式:是指公司受業主委托,按照合同約定對工程建設項目的設計、采購、施工、試運行等實行全過程或若干階段的承包。通常公司在總價合同條件下,對其所承包工程的質量、安全、費用和進度進行負責。


EPC+F模式:這是應業主及市場需求而派生出的一種新型項目管理模式,F為融資投資,EPC+F即融資EPC,即工程承包方為業主解決部分項目融資款,或者協助業主獲取中國甚至融資以啟動項目。該模式是未來工程發展的一個極為重要的方向。


……


我們的優勢領域


優勢一、投資可行性研究:睿信咨詢團隊始終以預測為前提,以投資效果為目的,從技術上、經濟上、管理上進行全面綜合分析研究。對投資項目的主要問題,從技術經濟角度進行全面的分析研究,并對其投產后的經濟效果進行預測,在既定的范圍內進行方案論證的選擇,以便最合理地利用資源,保障企業達到預定的經濟效益。


優勢二、商業計劃研究:睿信團隊將協助企業進行項目選址研究、明確目標客群、細化項目要素以及確定盈利模式,通過對地方政策、基準地價、開發成本以及運營成本的研究,確定不同場景之下的投資回報率。


優勢三、投資模式設計:工程建設投資的確定依據繁多,關系復雜,在不同的建設階段有不同的確定依據,且互為基礎和指導,互相影響。睿信咨詢團隊將根據工程建設特點,對投資模式進行梳理,同時結合企業內部資源能力,設計最優投資模式。




睿信咨詢致力于各個行業與領域的專業咨詢服務
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